חדשות טובות למשקיעי הנדל"ן בפורטוגל!
לאחר שממשלת פורטוגל נתקלה בהתנגדות משמעותית לתקנות שרצתה להעביר במסגרת "רפורמת הדיור", רפורמה שמטרתה היתה להוריד את מחירי הדיור באזורי הביקוש במדינה, הוחלט להכניס בהן מספר שינויים.
להלן העדכונים האחרונים בנושא השינויים בתנאי הרישוי להשכרה לטווח קצר (Alojamento Local - AL) בפורטוגל:
העברת סמכויות לרשויות המקומיות:
הסמכויות לקביעת כללים והגבלות בתחום ההשכרה לטווח קצר הועברו לרשויות המקומיות, המאפשרות להן להחליט על הנפקת רישיונות חדשים בהתאם לצרכים המקומיים.
הסרת הגבלות על רישיונות חדשים:
הממשלה ביטלה את ההקפאה על הנפקת רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר, והחזירה את הסמכות לרשויות המקומיות לקבוע את המדיניות בתחום זה.
ביטול תוקף מוגבל לרישיונות:
הוסרה הדרישה לחידוש רישיונות כל חמש שנים; רישיונות קיימים וחדשים יהיו בתוקף ללא הגבלת זמן.
העברת רישיונות בעת מכירת נכס:
רישיונות AL ניתנים כעת להעברה עם מכירת הנכס, מה שמספק יציבות וביטחון למשקיעים בתחום.
יוזמות מקומיות להגבלת השכרות קצרות טווח:
בעיר ליסבון, האספה המוניציפלית אישרה הצעה לקיום משאל עם מקומי כדי לבדוק העדפות הציבור בנושא השכרות לטווח קצר בבנייני מגורים, בתגובה למשבר הדיור בעיר.
שינויים אלו משקפים את המגמה להעניק לרשויות המקומיות גמישות רבה יותר בניהול תחום ההשכרה לטווח קצר, תוך התחשבות בצרכים והאתגרים הייחודיים של כל אזור.
עבור משקיעי הנדל"ן מדובר בסה"כ בשינוי לטובה:
ביטול תוקף מוגבל לרישיונות: רישיונות AL הם כעת ללא תאריך תפוגה, דבר שמעניק ביטחון ויציבות למשקיעים לטווח ארוך.
אפשרות להעברת רישיונות בעת מכירת נכס: היכולת להעביר רישיון AL עם מכירת נכס מעלה את ערכו עבור קונים פוטנציאליים ומשמרת את ההכנסות משכירות לטווח קצר.
גמישות מקומית: למרות שההגבלות האזוריות יכולות להיות מגבילות, גמישות זו מאפשרת למשקיעים לבחור באזורים עם רגולציה מתונה יותר.
コメント