אנחנו פה בשבילכם לאורך כל הדרך

השירותים שלנו

המומחיות שלנו

משרדנו ממוקם בליסבון ואנו מתמחים בליווי משקיעים בפורטוגל החל מאיתור הנכס בהתאם להגדרות ולצורך של המשקיע, דרך הליווי בתהליך הרכישה, ועד  לניהול הנכס בהשכרה לטווח קצר או ארוך כך שניתן יהיה להגיע לתשואה אופטימלית למשקיע.

ייעוץ וליווי לרכישת נכס בפורטוגל

ליווי פיננסי

ומשפטי

ניהול הדירה עבורך- ניהול הנכס להשכרה בפורטוגל

תחזוקת הנכס

עבורך

Depositphotos_14711717_xl-2015.jpg

אתכם לאורך כל הדרך

 

שירות הליווי והייעוץ שלנו כולל:

  • איתור נכסים בפורטוגל עבורך, המתאימים לתקציב שהגדרת. המחוייבות שלנו היא אליך. אנו עובדים מול כל משרדי התיווך המקומיים ומול מספר רב ביותר של מוכרי נכסים פרטיים, כך שהיצע הנכסים מבחינתך הוא אופטימלי.

  • תכנון וארגון סיור עבורך לבדיקת נכסים המתאימים בהתאם לתקציב שהוגדר

  • ניתוח כלכלי לנכסים נבחרים וחישוב התשואה הצפוייה לאחר כל ההוצאות לצורך קבלת החלטה מושכלת.

  • ייצוג על ידי עו"ד מקומי מוכר אל מול הרשויות, הבנק והמוכרים של הנכס.

  • ניתן גם לרכוש מרחוק מבלי לנסוע בתהליך מובנה ובטוח מישראל, בליווי עורך דין.

  • ליווי וייצוג במו"מ מול המוכר תוך שמירה על האינטרסים שלך ובשקיפות מלאה.

  • סיוע בפתיחת חשבון בנק מקומי, וטיפול בארגון המסמכים הדרושים לצורך רכישת נכס להשקעה בפורטוגל.

  • הגשת משכנתא עבורך בבנק מקומי בפורטוגל, ליווי וניהול כל התהליך עבור.

  • טיפול בשיפוץ, ריהוט, וכל מה שקשור בהכנת הנכס להשכרה במיקסום תשואה עבורך.

ייעוץ וליווי לרכישת נכס בפורטוגל

 

שירות הליווי הפיננסי והמשפטי שלנו כולל:

חיבור עם בנק מקומי ובדיקת משכנתא ראשונית עבורך, בהתאם לתקציב שהגדרת

  • תרגום נוטריוני של כל המסמכים הנדרשים לפתיחת חשבון בבנק המקומי ובקשת ההלוואה 

  • עו"ד מקומי המטפל עבורך בהשגת מספר המס הפורטוגלי (NIF ), ומייצג אותך מול הרשויות, הבנק, ומוכרי הנכס

  • בדיקת נאותות ( Due diligence ) המבוצעת ע"י עורך הדין (וידוא כי הנכס נמצא בבעלות המוכר, נקי משעבודים ואין עליו קנסות, התחייבויות או הגבלות כלשהן במכירה)

  • ייצוג וליווי משפטי של העו"ד במהלך המו"מ על הנכס, החוזה המוצע, החתימה, התשלום, והעברת הבעלות על הנכס על שם הקונה לאחר השלמת תהליך המכירה.

  • לאחר הרכישה- שירות ייצוג מס  וייצוג רו"ח כחוק.

ליווי פיננסי ומשפטי

אנו מתמחים בניהול נכסים מקצועי וברמה הגבוהה ביותר עבור לקוחותינו בין אם מדובר בהשכרה לטווח קצר (לתיירים) או בין אם מדובר בהשכרה רגילה לטווח ארוך (שנה ומעלה).

 

אנחנו עושים עבורך את כל הנדרש כך שאתה יכול לישון בשקט כאשר אנחנו מטפלים בניהול ההשכרה של הנכס בפורטוגל באפיקים השונים כך שהתשואה שלך תמוקסם.

השכרה לטווח ארוך:

  • מציאת שוכר טוב

  • החתמה על חוזה השכירות וגביית הכסף עבורך

  • השתתפות בפגישות וועד הבית 

  • קשר עם השוכר לטיפול בבעיות שצצות

  • ניהול בעלי מקצוע ותיקונים עבורך במידת הצורך


השכרה לטווח קצר:

  • צילום מקצועי, פרסום ושיווק של הדירה לקהל היעד הרלוונטי

  • קבלת האורחים בהגעה ומתן תחושה טובה ונעימה

  • טיפול בניקיון, כביסה (מצעים, מגבות לאורחים)

  • טיפול בתיקונים ותקלות

  • קבלת המלצות מדהימות מהאורחים כך שהדירוג של הדירה יעלה והיא תהיה מבוקשת

  • התאמת המחירים בתקופות של היצע וביקוש, חתירה לשיעורי תפוסה אופטימליים ותשואה מקסימלית.

ניהול הדירה עבורך- ניהול הנכס להשכרה בפורטוגל

 
 

אנו מעניקים ללקוחותינו גם שירותי תחזוקה ("וועד הבית" ) הכוללים:

  • שרברבות ופתיחת סתימות

  • טיפול בבעיות חשמל

  • שיפוצים קטנים הנדרשים

  • שירותי הנדימן ועוד...

תחזוקת הנכס עבורך 

website pic 1.jpg

אז למה בעצם כדאי להיעזר בשירותינו?

תהליך שממוקד עבורך

קבענו תאריך בו נפגוש את דרור לסיור נכסים בליסבון והתחלנו לחפש עבורו נכסים מתאימים בהתאם לתקציב ולמטרת ההשקעה ולתאם פגישות לביקורים בנכסים בתאריך המיועד.


בתהליך חיפוש הנכס המתאים אנו סורקים את כל משרדי התיווך, אתרי האינטרנט לפרסום דירות יד שנייה וערוצים נוספים במסגרתם מגיעים אלינו דירות אפילו עוד לפני שפורסמו בשוק.


מכיוון שאנו מכירים היטב את שוק הנדל"ן המקומי, אנו יודעים איזה דירה "שווה", מה מהווה הזדמנות, ועל מה עדיף לוותר גם אם זה נראה מפתה ממבט ראשון, ומסננים את הנכסים עבור המשקיע בהתאם.


דרור, ביקש  לרכוש דירת שני חדרים במרכז העיר, וכן הגדיר שאינו רוצה לעסוק בשיפוץ אלא מעדיף דירה משופצת ומוכנה להשכרה, ואנו חיפשנו עבורו בהתאם לקריטריונים אלו ולתקציב שהוא הגדיר.


יום הסיור הגיע, פגשנו את דרור ובמשך יומיים ליווינו אותו בפגישות בנכסים רבים.


בחירה בין אפשרויות מצויינות

בסופו של דבר, ולאחר שניתחנו עבורו מספר אפשרויות ביניהן הוא התלבט - נבחרה הדירה המיועדת, מחיר הסגירה היה 210,000 יורו לדירת שלושה חדרים במרכז העיר ליסבון.

גם לאחר שנסגרה העיסקה דרור מאוד התלבט וחשש שמחיר הדירה אולי גבוה מדי...

כאשר הערכת השמאי הגיעה, כל החששות נרגעו... השמאי (מטעם הבנק, הדירה נרכשה בעזרת משכנתא מבנק מקומי) העריך את הדירה ב-240,000 יורו, כלומר 14% יותר מאשר מחיר הרכישה.


לסיכום:

אין ספק שערך הנכס עוד ימשיך ויעלה בשנים הקרובות, וכן שהתשואה עליו תהיה טובה כי איך אומרים? לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן!

הפרויקט

איתור נכס מתחת למחיר השוק

המשקיע

דרור, משקיע עתיר ניסיון באירופה וארה"ב החליט להשקיע גם בפורטוגל ולהתחיל לבנות פורטפוליו נכסים באזור ליסבון.

גם תהליך פשוט יכול להסתבך

סייענו בהגשת בקשת המשכנתא הנוספת בבנק, ולאחר ארגון כל המסמכים הנדרשים הבנק אישר את המשכנתא בגובה 70% מערך הרכישה, בכפוף להערכת השמאי.


לאחר כשבועיים הגיעה הערכת השמאי, כאשר לתדהמת כולם אחת הדירות הוערכה על ידי השמאי במחיר של 6,000 יורו בלבד. (מחיר הרכישה היה 115,000 יורו).


כמובן שזו סיטואציה בעייתית במיוחד כיוון שמדובר בעשרות אלפי יורו שהקונה נאלץ כעת לשלם עם הקנייה בנוסף לסכום שתכנן להוציא ואינם זמינים כרגע בידו.


היתרון שבמקצועיות

מתוך היכרותינו את השוק ואת האזור היה ברור לנו שהערכת השמאי אינה הגיוני ואינה סבירה, ולכן יעצנו למשה לבקש דחייה מהמוכר ולערער בבנק על הערכת השמאי. סייענו להגשת הערעור באופן מקצועי ועם כל הנימוקים הרלוונטיים.


לסיכום

סופו של דבר – אחרי חודש מורט עצבים הבנק קיבל את עמדתינו, הערכת השמאי תוקנה, והעיסקה הושלמה לשמחת כולם.


אנו תמיד מדגישים בפני לקוחותינו שהתהליכים מול הבנקים בפורטוגל עלולים להיות ארוכים, מסורבלים ומתישים, ולכן כדאי תמיד, כמו במקרה זה, להיעזר בגורם מקצועי מקומי שבקי בתהליכים ומכיר את השוק, המערכת והגורמים המשפיעים. כמובן שההחלטה היא תמיד של הבנק, אבל עוזר שיש גורם מקצועי בפינה שלך.

הפרויקט

ליווי מול הבנק בתהליך משכנתא

המשקיע

משה כבר רכש בליווי שלנו דירה עם משכנתא מבנק מקומי, ואז נוצרה הזדמנות לרכישת שתי הדירות הנוספות בבניין כך שהוא יהיה הבעלים של כל הבניין.

רכישת נכס לשיפוץ – האם אפשרי מרחוק?

משקיעים רבים חולמים לקנות נכס "הרוס" במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, ואז לשפץ אותו לבד, תוך כדי חיסכון בעלויות וכך להשיג השבחה במחיר הנכס כבר בקנייה. דוד, אחד המשקיעים שליווינו, רכש דירה לשיפוץ. ב-141,000 יורו, והחליט שהוא מגיע אישית לליסבון על מנת להיפגש עם קבלנים ולקבל הצעות מחיר לשיפוץ בעצמו.

במשך שבועיים, למרות מאמציו איש ממי שפנה אליו (לאחר שקיבל המלצות) לא מצא זמן להגיע לנכס לביקור כדי לתת הצעת מחיר קונקרטית.

אנחנו, כחברה מלווה, דאגנו כמובן לקבלת הצעת מחיר מהגורם המקצועי איתו אנו עובדים שניתנה לארח ביקור בנכס וכללה את כל הפרמטרים הנדרשים.

לשפץ מרחוק בראש שקט

בסופו של דבר, לאחר שעברו שלושה חודשים כשהדירה עומדת ריקה והמשקיע לא מצליח להתחיל את תהליך השיפוץ בעצמו (קצת קשה כשנמצאים במדינה אחרת... ובאים פעם בחודש לטפל בעניינים) התקבלה ההחלטה לתת לחברת מוג'ו לנהל את השיפוץ.

במסגרת הצעת המחיר לשיפוץ שהובאה בעזרתנו, נוהל משא ומתן עם הקבלן, הושגו הנחות מבלי להתפשר באיכות, ובסופו של דבר נחסך כסף וזמן. כמובן שלאורך הפרוייקט נציג מטעמינו ביקר בדירה, וידא שהעבודה מתקדמת כמתוכנן, העיר הערות היכן שהיו בעיות, וכמובן דאג לדיווח שוטף למשקיע על ההתקדמות.

לסיכום

הפרוייקט הסתיים בהצלחה תוך עמידה בתקציב ובלוחות הזמנים שהוגדרו.

הפרויקט

שיפוץ נכס

המשקיע

דוד, אחד המשקיעים שליווינו, רכש דירה לשיפוץ.

זמן שווה כסף

כאשר משקיעים ברכישת נכס בדרך כלל הכוונה היא לקבל גם תשואה מהשכרה.

כאשר מדובר בהשכרת הדירה בשוק האירוח והתיירות (השכרה לטווח קצר כגון air bnb ודומיו) חשוב מאוד שהדירה תספק לאורחים השוהים בה בחופשה חווייה טובה ונעימה, וכך גם ייצברו חוות דעת טובות והתמורה למשקיע תגדל בהתאם.

במסגרת השירותים שלאחר הרכישה חברת מוג'ו מציעה למשקיעים שלה חבילה של עיצוב וריהוט הדירה, כפי שהצענו גם לגידי, משקיע שרכש דירה בכוונה להשכירה לטווח קצר בשוק האירוח בליסבון.

אולם גידי, שהינו משקיע מנוסה ובבעלותו כבר נכסים רבים במדינות אחרות, החליט לעצב ולרהט את הדירה בעצמו ובעזרתה של אשתו שהינה מעצבת פנים.


מקצועיות, איכות, וקשרים מקומיים מצויינים

לאחר חודש וחצי, במהלכם הוזעקנו מדי פעם לעזור ולפתוח את הדירה עבור המובילים השונים של פריטי הריהוט והאבזור, כאשר תהליך הריהוט לא ממש מתקדם כיוון שיש פערים בתזמון הגעת הפריטים, בתיאום בעלי המקצוע השונים ועוד, לקחנו את הפרוייקט על עצמינו במטרה להשלים את עיצוב הדירה במהרה כדי שתוצא לשוק בהשכרה כמה שיותר מהר.

בזכות הקשרים הטובים שלנו עם כל הספקים והחנויות הצלחנו להקדים אספקות, לשלב בין בעלי המקצוע השונים ולסיים את עיצוב הדירה במהירות שיא תוך עשרה ימים.


לסיכום

אז אין ספק שיש סיפוק בלעשות דברים לבד... אבל כאשר מדובר בהשקעה שצריכה להניב למשקיע כסף- כל עיכוב בתהליך יוצר בעצם הפסד הכנסות, עובדה שיש לקחת זאת בשיקולי העלות תועלת כאשר שוקלים אם להיעזר בשירותי חברה מקצועית או לא.

הפרויקט

עיצוב וריהוט נכס המיועד להשכרה

המשקיע

גידי, משקיע מנוסה ובבעלותו כבר נכסים רבים במדינות שונות

מעניין? נשמח לספר לכם עוד

Copyright © MOJO Concierge Properies, 2017. All rights reserved.

| עקבו אחרינו
  • Portugal real estate investment
  • Portugal real estate investment
| צרו קשר

info@mcpportugal.com

תל אביב: 972.586.080.566+

ליסבון: 351.218.050.429+

Praça da Alegria no. 6, Sala 15, 1250-004 Lisboa

אנו חברת השקעות וניהול נדל״ן המתמחה בפורטוגל ובפרט בליסבון וסביבותיה. 

המומחיות שלנו היא באיתור דירות ובניינים במרכז העיר, באזורי ביקוש, תוך מקסום תשואות בהשכרה לטווח קצר, וכן בהשקעות בפריפריה להשבחה ובהשכרה לטווח ארוך

הבהרה
אין בתוכן במסמך זה התחייבות של החברה להשגת תשואה כלשהי. על אף ש  Mojo Concierge Properties Porugal נוקטת באמצעים סבירים על-מנת לוודא כי המידע והנתונים המופיעים במסמך זה הינם נכונים, מבוססים ואמינים, אין היא מבטיחה את מידת דיוקו, שלמותו ועדכניותו של המידע וכן את מידת התאמתו לכל צורך שהוא. בהתאם, השימוש במידע שבדף זה הינו על אחריותו הבלעדית של המשתמש, ו Mojo Concierge Properties Portugal ) MCPP) ושותפיה לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לכל נזק ו/או הפסד אשר עלולים להיגרם, במישרין או בעקיפין, כתוצאה מהמידע המסופק.
*הוצאות תפעול ומיסוי חלים על הכנסה משכירות בפורטוגל ויש לקחת זאת בחשבון בעת רכישת נכס. ייתכנו שינויים שאינם תלויים ב MCPP ואלו עלולים להשפיע על התשואה.