פארק ערי הטז'ו: מנוע צמיחה חדש בשוק הנדל"ן של ליסבון וסביבתה

פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף יוצא לדרך בפורטוגל, וצפוי לשנות את פני אזור המטרופולין של ליסבון. "פארק ערי הטז'ו" (Parque Cidades do Tejo) הוא יוזמה ממשלתית שאפתנית שמטרתה להפוך אזורים תעשייתיים ישנים למרכזי עסקים, מגורים וחדשנות מודרניים.

רקע היסטורי והיקף הפרויקט

במשך עשורים, אזורים תעשייתיים לאורך גדות נהר הטז'ו, כגון אלו שבערים בריירו, סיישל ואלמאדה, עמדו מוזנחים לאחר שהפעילות התעשייתית בהם דעכה. כעת, הממשלה הפורטוגלית, בשיתוף עם 18 ראשי הערים של המטרופולין של ליסבון, השיקה את פרויקט פארק ערי הטז'ו, המתפרש על פני שני צדי הנהר.

מקור: https://eco.sapo.pt/2025/03/29/ja-ha-imagens-do-que-sera-a-parque-cidades-do-tejo-veja-aqui/

מה כוללת התוכנית?

• בריירו (Barreiro): השטחים התעשייתיים של כימיפארק (Quimiparque) ישוקמו ויוסבו למרכז כנסים בינלאומי, לצד מתחמי עסקים ותעשייה מודרניים.

• סיישל (Seixal): שטחי מפעל הפלדה לשעבר (Siderurgia Nacional) יהפכו לפארק עסקים אקולוגי, המשלב שטחי מסחר, משרדים ומגורים, עם דגש על קיימות וחדשנות.

• אלמאדה (Almada): אזור מספנות ליסנאב (Lisnave) יפותח למרכז תרבותי ופנאי, כולל בית אופרה חדש, פארקים ומתקני נופש, במטרה למשוך תיירות ופעילות תרבותית.

• ליסבון ואויירש (Oeiras): הקמת "Ocean Campus" – קמפוס מחקרי מתקדם בתחום הימי, עם מרינה, שטחי מסחר ומרכזי עסקים, הצפוי להפוך למוקד עולמי במחקר ימי וליצור אלפי מקומות עבודה חדשים.

• שטח שדה התעופה הומברטו דלגדו (Humberto Delgado): עם העברת הפעילות התעופתית לשדה התעופה החדש המתוכנן, השטח הנוכחי ישוקם ויוסב לרובע מגורים חדשני, הכולל פארק ירוק נרחב וכ-20,000 יחידות דיור חדשות, במטרה לענות על הביקוש הגובר לדיור באזור המטרופולין.

השפעת הפרויקט על שוק הנדל"ן

פרויקטים בסדר גודל כזה מביאים בדרך כלל לעלייה בערכי הקרקע והנדל"ן בסביבתם, שכן הם מושכים תושבים, עסקים ומשקיעים. עבור אלו שכבר מחזיקים נכסים באזור, מדובר בפוטנציאל לעליית ערך משמעותית. עבור משקיעים חדשים, זהו תזמון מצוין לבחון הזדמנויות לפני שמחירי הנדל"ן יגיבו למגמות הצמיחה.

לסיכום:

פארק ערי הטז'ו אינו רק פרויקט פיתוח עירוני; הוא צפוי להיות מנוע צמיחה משמעותי שישפיע על הכלכלה המקומית והלאומית, ויתרום לשיפור איכות החיים באזור. עבור משקיעי נדל"ן, מומלץ לבחון את ההזדמנויות המתהוות באיזור, הנמצא בצמיחה משמעותית כבר עתה, לפני שהביקוש הגובר יביא לעלייה נוספת במחירי הנכסים.