ליסבון בין בירות אירופה הרווחיות ביותר מהשקעה בנדל"ן להשכרה

לפי דו"ח של Global Property Guide, ליסבון מדורגת במקום השישי מבין בירות אירופה שבהן השקעה בנדל"ן להשכרה היא רווחית ביותר, עם רווח גולמי ממוצע של 5.65% נכון לסוף יוני השנה. (2024)

לצד חמש בירות אירופאיות אחרות שבהן התשואה גבוהה יותר – דבלין, רומא, ריגה, בוקרשט ופודגוריצה – ליסבון הממוקמת בפורטוגל, מדינה מערב אירופאית, נחשבת לקטר הכלכלי של פורטוגל.

המשמעות היא שהשקעה בה יציבה ובטוחה יותר בהשוואה לערים אחרות, במיוחד במצבי האטה כלכלית או אירועים לא צפויים, כפי שראינו בתקופת הקורונה. העיר ממשיכה להוביל את הכלכלה הפורטוגלית, מה שמקנה לה חוסן בפני זעזועים כלכליים.

מלבד ליסבון, פורטוגל מציעה ערים נוספות עם תשואה נאה על השכרה. באזור ליסבון וסביבתה ניתן גם להגיע לתשואות ממוצעות של עד 6.51%, וערים כמו פורטו, פארו, אוויירו ובראגה מציגות תשואות מעל 5%, אך עדיין מתחת לבירה.

לעומת קפריסין או יוון, ליסבון מציעה כיום איזון טוב יותר בין תשואה וסיכון עבור משקיעים המחפשים הזדמנות בטוחה ויציבה יותר.

בפורטוגל, נטל המס עומד על 25% עבור חוזי שכירות לשנה, עם אפשרות להפחתה נוספת עבור חוזים לתקופות ארוכות יותר, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה משתלמת גם לאחר ניכוי המס, אך למעשה, ההשקעה בפורטוגל היא אטרקטיבית במיוחד בשל עליית הערך וההתפתחות הכלכלית העקבית של המדינה בעשור האחרון.

Pic downloaded from Freepik