top of page

שינויים בתקנות הבנייה בפורטוגל: הקלות למשקיעי הנדל"ן

עודכן: 24 בינו׳

ב-8 בינואר 2025 פורסם בפורטוגל צו חוק חדש (מס' 10/2024), המגדיר תקנות חדשות ומעודכנות בתחום רישוי הבנייה. המטרה המרכזית של התקנות החדשות היא לפשט את הדרישות, לזרז את תהליכי הבנייה, ולסייע בהתמודדות עם המחסור בדיור במדינה.

עיקרי התקנות החדשות:

זמנים ברורים ואישור אוטומטי

אחת הבעיות העיקריות שהעסיקו את הענף במשך שנים הייתה האיטיות שבה מועצות מקומיות מאשרות פרויקטים. לעיתים, התהליכים נמשכו שנים, ואף התרחשו מקרים של עיכובים מכוונים הקשורים לשחיתות.

כדי להתמודד עם הבעיה, התקנות החדשות קובעות מועדי אישור מקסימליים הנעים בין 120 ל-200 ימי עבודה, בהתאם לגודל השטח:

  • לדוגמה, פרויקטים בגודל של עד 300 מ"ר יזכו למענה תוך 120 ימי עבודה בלבד.

  • אם המועצה המקומית לא מספקת החלטה במסגרת הזמן שנקבע, הפרויקט יאושר באופן אוטומטי!


Consrtruction site  - תקנות הבנייה בפורטוגל

שינויים מרכזיים נוספים

מעבר לזמני האישור, התקנות החדשות כוללות שינויים משמעותיים נוספים:

  • ביטול רישיון הבנייה המסורתי: מעתה, קבלה על תשלום האגרות תשמש כאישור.

  • בידה – כבר לא חובה: הבידה, שבעבר נדרש כחלק מהבנייה, יהפוך לאופציונלי.

  • ביטול הצורך באישורי שימוש בשטחים ציבוריים: דרישה זו תוסר לחלוטין, מה שיפשט פרויקטים באופן משמעותי.


משמעות למשקיעים

השינויים הללו יוצרים הזדמנות נהדרת עבור משקיעים השוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל ומחפשים הזדמנויות לפליפים ולהשבחת נכסים.

פישוט התהליכים, קיצור זמני האישור, והביטול של חלק מהדרישות הבירוקרטיות צפויים להפוך את תהליך ההשקעה למהיר ויעיל יותר – ולהגדיל את פוטנציאל הרווח.

רוצים לדעת עוד?אנחנו ב-"מוג'ו נדל"ן פורטוגל" מתמחים בליווי משקיעים לאורך כל התהליך – משלב איתור הנכס ועד ניהולו להשגת תשואה מקסימלית, כולל תהליכי שיפוץ ובנייה – ייזום, ניהול וביצוע עבורכם.

צרו קשר ונשמח להסביר איך השינויים החדשים יכולים לעבוד לטובתכם.

Comments


| עקבו אחרינו
  • Portugal real estate investment
  • Portugal real estate investment
| צרו קשר

info@mcpportugal.com

תל אביב: 972.586.080.566+

ליסבון:   351.210.509.154+

Rua de Sao Bernardo n34C ,
1200-825 Lisboa

אנו חברת השקעות וניהול נדל״ן המתמחה בפורטוגל ובפרט בליסבון וסביבותיה. 

המומחיות שלנו היא באיתור דירות ובניינים במרכז העיר, באזורי ביקוש, תוך מקסום תשואות בהשכרה לטווח קצר, וכן בהשקעות בפריפריה להשבחה ובהשכרה לטווח ארוך

Copyright © MOJO Concierge Properies, 2017. All rights reserved.

הבהרה
אין בתוכן במסמך זה התחייבות של החברה להשגת תשואה כלשהי. על אף ש  Mojo Concierge Properties Porugal נוקטת באמצעים סבירים על-מנת לוודא כי המידע והנתונים המופיעים במסמך זה הינם נכונים, מבוססים ואמינים, אין היא מבטיחה את מידת דיוקו, שלמותו ועדכניותו של המידע וכן את מידת התאמתו לכל צורך שהוא. בהתאם, השימוש במידע שבדף זה הינו על אחריותו הבלעדית של המשתמש, ו Mojo Concierge Properties Portugal ) MCPP) ושותפיה לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לכל נזק ו/או הפסד אשר עלולים להיגרם, במישרין או בעקיפין, כתוצאה מהמידע המסופק.
*הוצאות תפעול ומיסוי חלים על הכנסה משכירות בפורטוגל ויש לקחת זאת בחשבון בעת רכישת נכס. ייתכנו שינויים שאינם תלויים ב MCPP ואלו עלולים להשפיע על התשואה.

bottom of page