ב-8 בינואר 2025 פורסם בפורטוגל צו חוק חדש (מס' 10/2024), המגדיר תקנות חדשות ומעודכנות בתחום רישוי הבנייה. המטרה המרכזית של התקנות החדשות היא לפשט את הדרישות, לזרז את תהליכי הבנייה, ולסייע בהתמודדות עם המחסור בדיור במדינה.
עיקרי התקנות החדשות:
זמנים ברורים ואישור אוטומטי
אחת הבעיות העיקריות שהעסיקו את הענף במשך שנים הייתה האיטיות שבה מועצות מקומיות מאשרות פרויקטים. לעיתים, התהליכים נמשכו שנים, ואף התרחשו מקרים של עיכובים מכוונים הקשורים לשחיתות.
כדי להתמודד עם הבעיה, התקנות החדשות קובעות מועדי אישור מקסימליים הנעים בין 120 ל-200 ימי עבודה, בהתאם לגודל השטח:
לדוגמה, פרויקטים בגודל של עד 300 מ"ר יזכו למענה תוך 120 ימי עבודה בלבד.
אם המועצה המקומית לא מספקת החלטה במסגרת הזמן שנקבע, הפרויקט יאושר באופן אוטומטי!

שינויים מרכזיים נוספים
מעבר לזמני האישור, התקנות החדשות כוללות שינויים משמעותיים נוספים:
ביטול רישיון הבנייה המסורתי: מעתה, קבלה על תשלום האגרות תשמש כאישור.
בידה – כבר לא חובה: הבידה, שבעבר נדרש כחלק מהבנייה, יהפוך לאופציונלי.
ביטול הצורך באישורי שימוש בשטחים ציבוריים: דרישה זו תוסר לחלוטין, מה שיפשט פרויקטים באופן משמעותי.
משמעות למשקיעים
השינויים הללו יוצרים הזדמנות נהדרת עבור משקיעים השוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל ומחפשים הזדמנויות לפליפים ולהשבחת נכסים.
פישוט התהליכים, קיצור זמני האישור, והביטול של חלק מהדרישות הבירוקרטיות צפויים להפוך את תהליך ההשקעה למהיר ויעיל יותר – ולהגדיל את פוטנציאל הרווח.
רוצים לדעת עוד?אנחנו ב-"מוג'ו נדל"ן פורטוגל" מתמחים בליווי משקיעים לאורך כל התהליך – משלב איתור הנכס ועד ניהולו להשגת תשואה מקסימלית, כולל תהליכי שיפוץ ובנייה – ייזום, ניהול וביצוע עבורכם.
צרו קשר ונשמח להסביר איך השינויים החדשים יכולים לעבוד לטובתכם.
Comments