תנאי משכנתא בפורטוגל - סקירה

פורטוגל היא יעד פופולרי למשקיעי נדל"ן בשל מספר גורמים אטרקטיביים, לרבות מימון בנקאי באחוז גבוה מערך הרכישה ותנאים נוחים העומדים לרשות המשקיעים הזרים. תנאים אלו עשויים להשתנות מעת לעת בהתאם למדיניות הבנק.

כיצד מתנהל תהליך המימון?

יש להציג לבנק:

1. מסמכים פיננסים שונים באנגלית או בפורטוגזית ובעיקרם פירוט ההכנסות ודוחות המס של הלווה (ושל בת הזוג במקרה ומדובר בזוג נשוי), פירוט תנועות בחשבון, וכן דוח נתוני אשראי.

2. מסמכים המעידים על כתובת ועיסוק.

3. מסמכים נוספים ככל שדורש הבנק המעידים על עיסוק והכנסות.

4. כמובן שלפני קבלת משכנתא יש לפתוח חשבון בנק בפורטוגל.

ריכזנו עבורכם את המדיניות המעודכנת ביותר (נכון לינואר 2023 ) של תנאי המימון ללקוחות פרטיים:

חשוב לדעת:

1. כל הבנקים, למעט נובו בנקו דורשים ביטוח חיים, בפורטוגל. מעל גיל מסויים נדרשות בדיקות רפואיות, והביטוח מייקר את ההלוואה.

2. לאור סביבת הריבית העולה – חלק מהבנקים לוקחים מקדמי ביטחון גבוהים יותר, הן בהערכת ההכנסות לצורך קבלת האשראי, והן בהערכת השמאי את הנכס.

3. הריביות הקבועות המוצגות לעיל נכונות לתאריך זה, והן משתנות בהתאם לתקופת ההלוואה ושינויי הריבית בשוק.

4. ככל שמבנה ההכנסות של הלווה מסובך יותר, תהליך המימון עשוי להיות מאתגר יותר ומומלץ להתחיל את התהליך מול הבנק מייד עם זיהוי הנכס המתאים לקניה. המקרה הפשוט ביותר הוא של שכירים המקבלים משכורת מסודרת ובדרך כלל לא תהיה שום בעיה במקרים כאלו. במידה ואתם בעלי שליטה בחברות ומושכים דיווידנדים, בעלי הכנסה מקריפטו, או בעלי פעילות עסקית עצמאית, הבנק עשוי לדרוש הבהרות נוספות בנוגע למקור הכספים שלכם והתהליך עלול להמשך זמן ארוך יותר.

5. מניסיוננו, אחד הדברים החשובים ביותר בהליך מימון הוא תקשורת טובה עם הבנקאי המטפל מאחר ולעיתים עולות שאלות שונות מצד מחלקת האשראי, ויתרה מכך, ישנה משמעות רבה לאופן שבו מוצגת העסקה לבנק. במסגרת השירות אותו מעניקה מוג'ו נדל"ן פורטוגל ללקוחותיה אנו גם מספקים ליווי מלא למימון מול הבנקים והדרכה מלאה על כל שלבי התהליך.

לקבלת עדכונים חשובים נוספים ומידע על הזדמנויות רכישה מוזמנים לקבוצת ווצאפ שקטה.

-----------------

*הנתונים מסופקים לצורך אינפורמציה בלבד, על בסיס המידע הטוב ביותר הזמין למוג'ו נדל"ן פורטוגל בעת הבדיקה. כל העושה שימוש באמור במסמך זה עושה זאת על אחריותו הבלעדית ולא יהיו לו כל טענות לMojo boutique real estate solutions lda או למי מבעלי המניות שלו, בעלי התפקיד, או ספקים הקשורים אליו. אין באמור המלצה ללקיחת מימון. אישור המימון תלוי ביכולת ההחזר של הלווה וכפוף להחלטת הבנק אשר עשוי לסרב לבקשת מימון מסיבותיו.