מומחי הנדל"ן צופים גידול ניכר בהשקעות נדל"ן במחוז אלגרבה (Algarve) בפורטוגל במסגרת השינויים בתוכנית ה"ויזה זהב" של המדינה שצפויים בעקבות החלטת הממשלה בפורטוגל להוציא מהמשוואה את ליסבון ופורטו כיעדי השקעה מותרים לצורך קבלת ויזה זהב במסגרת השקעה בנדל"ן.
במסיבת עיתונאים שנערכה לאחרונה אמרה חברת הפרלמנט אנה קטרינה מנדס כי אחרי שמסלול הויזה זהב הביא לזרימה מוגברת של השקעות זרות למדינה בשנים האחרונות (מ- 2012 ) הציפיייה כעת היא שהשקעות אלו יהיו מוגבלות לאזורים פנימיים במדינה כגון מדירה והאיים האזוריים. למרות שהיא לא הזכירה את מחוז אלגרבה, הסברה בענף הנדל"ן היא שגם אזור זה יהיה פתוח להשקעה במסגרת מסלול קבלת ויזה זהב.
אלו חדשות נהדרות עבור אלגרבה ומדירה כיוון שהרוב המכריע של המשקיעים במסגרת ה"ויזה זהב" אינם מתכוונים להתגורר בפורטוגל. הם שוהים במדינה את פרק הזמן המינימלי שנדרש מהם במסגרת מסלול השקעה זה בעוד הנכס שנרכש מושכר במטרה להפיק את התשואה המקסימלית על ההשקעה.
משקיעים אלו יפנו כעת לאלגרבה ומדירה. שני המקומות היחידים האחרים במדינה שיכולים להציע תשואות ברמה דומה לזו של ליסבון ופורטו.
היות וההערכה היא שבאלגרבה ההשקעות יופנו בעיקר לתחום דירות הנופש לא צפויה השפעה שלילית שתביא לביקוש יתר לנכסי מגורים כפי שלעיתים קורה בערים הגדולות.
החלטת הממשלה להגביל את האזורים להשקעה במסגרת הזכאות לקבלת אזרחות (ויזה זהב בפורטוגל) תתרום גם להקטנת השקעות של כסף שחור במדינה במסגרת הלבנת הון, ובעיקר תוריד לחץ של ביקושים מהערים הגדולות, תתרום לייצוב המחירים , ותפנה השקעות לאזורים אחרים במדינה הזקוקים לכך.
למשקיעי הנדל"ן זו הזדמנות להכיר אפשרויות השקעה חדשות ומעניינות בפורטוגל.
יש לציין כי עדיין לא פורסם באופן מסודר מהם האזורים החדשים להשקעה המוכרים לצורך זכאות להגשת בקשה לויזה זהב בפורטוגל, והמסלול הקיים עדיין תקף, עד שתוצא הודעה רשמית מהרשויות.
Commenti