ארנונה בפורטוגל
- Mojo Portugal
- 17 באפר׳
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 23 באפר׳
המס העירוני המקביל לארנונה בפורטוגל נקרא IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis, והוא חל על בעלי נכסים בלבד, ולא על שוכרים
בפורטוגל קיים מס עירוני על נכסים, הדומה במובנים מסוימים לארנונה בישראל, אך ישנם הבדלים מהותיים במבנה החיוב, בשיעורי המס ובמנגנון הגבייה.
החישוב מבוסס על שווי הנכס לצורכי מס, ולא על שטח הנכס או מיקומו בלבד, כפי שמקובל בישראל.
שיעור המס נע בין 0.3% ל-0.45% מהשווי לצורכי מס, בהתאם לרשות המקומית.
בנוסף, קיימת אפשרות לפרוס את התשלום לשלושה חלקים לאורך השנה, או לשלם בתשלום אחד באפריל.
מי שרוכש דירה ראשונה או דירה לצורכי מגורים, עשוי להיות זכאי לפטור זמני או להנחות, תלוי בתנאים המקומיים.
מעבר לכך, בפורטוגל קיים גם מס נוסף בשם AIMI (Imposto Adicional ao IMI) — זהו מס שמוטל על בעלי נכסים יקרים במיוחד או בעלי מספר נכסים שערכם המצטבר גבוה.
הרף לתחולת המס עומד על 600,000 אירו ליחיד או 1,200,000 אירו לזוג, והשיעור נע בין 0.7% ל-1%, ורק על החלק שמעל הרף הקבוע.
מטרת המס היא לצמצם ריכוזי נדל"ן ולעודד פיזור הון בשוק הנדל"ן המקומי.
דוגמאות, אבל … הבהרה חשובה לפני:
המחיר הנקוב (כ-1.2 מיליון ₪ בישראל וכ-300,000 אירו בפורטוגל) נבחר לצורכי השוואה בלבד כדי לתת יחס בין המיסים, ולא משקף את המחיר הריאלי של דירה בפועל בערים כמו תל אביב או ליסבון.
בנוסף, בנכסי יד שנייה בפורטוגל הארנונה מחושבת לפי הערך ההיסטורי של הנכס, מה שמביא לסכומים נמוכים לתשלום עבור בעלי הנכסים.
לדוגמה, בתל אביב דירות עולות לרוב הרבה יותר מ-1.2 מיליון ₪, אך כדי להבין את שיעור המס באחוזים ולא במספרים מוחלטים, בחרנו סכום זהה משוער לשני הצדדים, כך ניתן להשוות את אופי החישוב — ולא את עלות הרכישה עצמה.
כמה משלמים בפועל? דוגמאות להשוואה בין פורטוגל לישראל
חשוב לציין: הנתונים הם בגדר הערכה בלבד, בפועל, המס תלוי בפרמטרים רבים שלא לקחנו בחשבון, כמו שווי הנכס המדווח, אזור, שימוש בנכס, סוג המבנה ועוד.
פורטוגל — דירה בשווי של כ-300,000 אירו:
ישראל — דירה בשווי של כ-1.2 מיליון ₪ (מקביל ל-300,000 אירו):
תל אביב: כ-5,500–6,500 ₪ לשנה
חיפה: כ-3,800–4,500 ₪ לשנה
באר שבע: כ-2,700–3,200 ₪ לשנה
כפר סבא: כ-4,500–5,000 ₪ לשנה
דימונה: כ-2,500 ₪ לשנה
קריית שמונה: כ-2,000–2,500 ₪ לשנה
מסקנות - נקודות חשובות:
בפורטוגל גובה המס תלוי בעיקר בשווי הנכס, ולא בגודלו או במיקומו בלבד, וברוב המקרים מחושב לפי שווי היסטורי, שהוא נמוך משמעותי ממחיר השוק העדכני שלו.
בישראל הארנונה מושפעת בעיקר מגודל הנכס, ייעודו וסיווג הרשות המקומית.
הפערים בין הערים בפורטוגל קטנים יחסית, בעוד שבישראל הפערים חדים במיוחד בין מרכז לפריפריה.
לא נכלל כאן AIMI (בפורטוגל), מאחר והוא רלוונטי לנכסים יקרים במיוחד.
המס העירוני בפורטוגל משמעותית נמוך יותר מהארנונה הישראלית, במיוחד כאשר מדובר בנכסים בערים הגדולות אבל לא רק.
בעוד שבישראל התושבים נושאים לעיתים בנטל כבד של ארנונה, בפורטוגל המיסוי מבוסס בעיקר על ערך הנכס ומשקף גישה של איזון בין יכולת תשלום לתחזוקת הרשויות המקומיות.
למי שמתעניין ברכישת נכס בפורטוגל, ההבדלים הללו יכולים להפוך את ההשקעה לאטרקטיבית יותר גם בהיבט של עלויות התחזוקה השוטפת.
Comments