פורטוגל

RUA PASSOS MANUEL Nº82, Lisbon

פרויקט התחדשות עירונית בלב ליסבון

הפרויקט:

RUA PASSOS MANUEL, Nº82

בניין בן שלוש קומות– הבניין עוצב ע"י אחד האדריכלים המפורסמים שפעלו בליסבון ועיצב מבני ציבור רבים (ראול לינו)

כיום קיימות 8 דירות, כולן מושכרות ומניבות כ-4% תשואה במצב לא משופץ (לא נכללות 2 דירות בדמי מפתח שיפונו במסגרת הפרויקט והיו מביאות את התשואה ל 5.5%).  

התוכנית – הוספת 3 קומות ותוספת של 8 דירות, בסך הכל הבניין יגיע לכ-1520 מטר בנוי. זכויות הבניה מאושרות בעירייה.

Depositphotos_336096208_xl-2015.jpg
פורטוגל

קו אווירי של 150 מטר (שני רחובות) לפרויקט המגורים, המסחר והפנאי החדש שייבנה בליסבון – Portugalia Block. הפרויקט צפוי להשביח את האיזור משמעותית ולהגביר את היקף המסחר ותנועת התיירים והמקומיים בו.

רחוב מוצל לכל אורכו הזרוע חנויות קטנות לצד בתי המגורים הכולל מסעדות, בתי קפה, מרכזי מסחר ובילוי רבים.

במרחק הליכה קצר מצויים גני קונסטנטינו ובית החולים  לילדים ע"ש דונה אסטאפניה (ממש ברחוב מקביל).

זכויות בנייה מאושרות לתוספת של שלוש קומות וסך של 1518 מ"ר.

קרבה לאמצעי תחבורה מרכזיים: 6 ו-10 דקות לתחנות המטרו הקרובות ויציאה נוחה לכבישים ראשיים (A1)

הבניין נמצא באזור מגורים מרכזי ומבוקש בליסבון החווה תנופת פיתוח משמעותית בשנתיים האחרונות ופופולרי בקרב תיירים ומקומיים

פורטוגל איור.png

התמורה למשקיעים - המודל עסקי

חלוקת רווחים

משקיעי הקבוצה יזוכו ב- 10% אחוז תשואה שנתית על כספם לפני כל חלוקה אחרת (preferred).

מעבר לכך תתבצע חלוקת רווחים לאחר המכירה.

IRR צפוי מינימלי למשקיע: כ- 30%

מעניין? נשמח לספר לכם עוד

התקשרו עכשיו

שטחי מסחר.jpg

גישה מהירה ללב האיזור העסקי של העיר

בסביבתו הקרובה של הנכס מתוכננים להיבנות שטחי מסחר ובילוי ברמה גבוהה

למה פורטוגל?

כל הסיבות להתחיל להשקיע עוד היום בנדל״ן בפורטוגל ולהנות מהתשואות כבר מחר

ענף תיירות חזק בעונה, שכירות קצרת טווח בביקוש גבוה - תשואות גבוהות למשכירים.

מחירי נדל"ן נוחים עדיין לעומת המקבילות המערביות ב-EU

חברות ענק (גוגל, אמזון, אדידס ועוד) פותחות מרכזי ניהול ומטה בפורטוגל בזכות הכלכלה היציבה והתמריצים מממשלת פורטוגל

שוק נדל"ן בצמיחה קבועה בשנים האחרונות

קלות עשיית עסקים – פורטוגל מדורגת בצמרת המדינות בהן קל לעשות עסקים עפ"י דירוגים בינלאומיים שונים.

מערכת פוליטית וכלכלית יציבה וצומחת לאורך שנים, נמצאת בטופ 5 המדינות הבטוחות בעולם, יציאה מהמשבר של 2008 ומעבר לצמיחה מרשימה בשנים האחרונות

מערכת מיסוי אטרקטיבית וגמישה שמעודדת הגירה לפורטוגל ומעלה את הביקושים (הקלות לפנסיונרים ותושבים חדשים, אין מס רכוש, אין מיסוי ירושות, פטורים שונים ממיסוי נדל"ן ומה שיש יחסית נמוך)

פורטוגל.jpg

המצב ערב משבר הקורונה:

שוק הנדל"ן הפורטוגלי הראה יציבות ועליית מחירים מרשימה בשנים האחרונות לאחר המשבר שהשוק חווה ב-2013.

השוק נהנה מביקושים קשיחים למגורים, במיוחד באזורי המטרופולין כאשר שכר הדירה עלה בהלימה למחירי הדירות.

שוק הנדל״ן בפורטוגל

היום שאחרי...

איזורי הביקוש במרכז העיר צפויים להמשיך לרכז עניין ממשקיעים זרים מחד (שוק הויזה זהב), ומקהל מקומי המחפש מגורים ברמה גבוהה.

חברות ענק (גוגל, אמזון, אדידס ועוד) פותחות מרכזי ניהול ומטה בפורטוגל בזכות הכלכלה היציבה והתמריצים מממשלת פורטוגל

את 2019 סיימה המדינה עם אבטלה שירדה עד לשיעור של 6% (לעומת 18% ב-2013) ועם עודף תקציבי של 0.2% מהתל"ג (לשם השוואה שנת 2019 הסתיימה בישראל בגרעון של 4%).

מעניין? נשמח לספר לכם עוד

התקשרו עכשיו

הצטרפו עכשיו לקבוצת השקעה בפרויקט החדש שלנו!

הבהרה: ההצעה שלהלן ("ההצעה") כוללת אינפורמציה כללית וחלקית בלבד. הצעה זו אינה מהווה הצעה לרכישה או למכירה של ניירות ערך או הזמנה לקבלת הצעות כאמור והיא נועדה למסירת מידע בלבד. המידע אינו מהווה המלצה או חוות דעת וכן אינו מהווה תחליף לשיקול דעת או איסוף וניתוח מידע עצמאי ונוסף של כל משקיע פוטנציאלי. התמונות המוצגות בהצעה זו הינן בגדר הדמיה בלבד. המידע בהצעה אינו מתייחס לשיקולים או דרישות ספציפיים של משקיע פוטנציאלי כלשהו או להיבטים משפטיים, חשבונאיים, מיסויים, רגולטורים ואחרים הקשורים בהשקעה על ידי משקיע כאמור. בשום מקרה אין המצגת מהווה מתן ייעוץ או הדרכה כלשהם, ואינה מהווה תחליף לקבלת ייעוץ והדרכה מקצועיים על ידי מי שמוסמך לתיתם. על כל משקיע פוטנציאלי לפנות לקבלת ייעוץ והדרכה כאמור בקשר עם השקעתו הפוטנציאלית, לרבות ייעוץ מס המתחשב בנתוניו ומצבו המיסויי. מידע זה אינו מהווה עובדה מוכחת והוא כפוף מטבעו לסיכוני אי-התממשות אפשריים. המידע בהצעה כפוף לשינויים, ואינו מהווה תחליף לבחינת המסמכים המשפטיים, לרבות תנאי ההשקעה במלואם, הסכם השותפות או הסכם ההלוואה (לפי העניין); מסמכים אשר הם, והם בלבד, יחייבו את המשקיעים ואת החברה. כל השקעה תעשה על ידי מספר חברים במאגר כמותר על פי דין. ההתקשרות עם המשקיעים תבוצע בהתאם למסמכי העסקה והתנאים הקבועים בהם ובכפוף למשא ומתן מפורט עימם ולקבלת פרטים נוספים למשקיעים שיגיעו לשלב המשא ומתן, אשר ינוהל לפי סדר פנייתם לחברה, ובהתאם להליך שיבוצע מולם. משקיע המעוניין להתקדם ולקבל את מסמכי העסקה ופרטיה מתבקש לפנות לחברה לצורך בחינת התאמתו לקבלת פרטי העסקה